Quy định pháp lý về việc chuyển nhượng nhà ở là tài sản riêng khi đang trong hôn nhân là gì?

1. Quy định pháp lý về việc chuyển nhượng nhà ở là tài sản riêng khi đang trong hôn nhân

Khi vợ hoặc chồng sở hữu một căn nhà là tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân, họ có quyền quyết định việc chuyển nhượng tài sản này mà không cần sự đồng ý của người còn lại, theo quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình Việt Nam. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng tài sản riêng vẫn phải tuân thủ các quy định pháp lý khác như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và các quy định liên quan đến việc giao dịch bất động sản.

Tài sản riêng trong hôn nhân là gì?

Tài sản riêng là tài sản thuộc sở hữu của một bên vợ hoặc chồng, hình thành trước khi kết hôn hoặc được nhận qua các hình thức thừa kế, tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân. Theo Điều 43 của Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, tài sản riêng bao gồm:

• Tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn.
• Tài sản được thừa kế riêng hoặc được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân.
• Tài sản được chia riêng cho một bên vợ hoặc chồng.

Do đó, căn nhà mà một trong hai người được nhận thừa kế hoặc tặng cho riêng sẽ được coi là tài sản riêng của người đó, và người còn lại không có quyền can thiệp vào việc chuyển nhượng tài sản này.

Quyền chuyển nhượng tài sản riêng trong hôn nhân

Theo quy định của pháp luật, khi một bên vợ hoặc chồng muốn chuyển nhượng nhà ở thuộc tài sản riêng của mình, họ có quyền thực hiện mà không cần phải có sự đồng ý của người còn lại. Quyền chuyển nhượng này được quy định rõ trong Luật Hôn nhân và Gia đình, khẳng định quyền độc lập của người sở hữu đối với tài sản riêng.

Tuy nhiên, khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng, cần đảm bảo rằng các thủ tục pháp lý liên quan đến bất động sản, như thủ tục công chứng, đăng ký quyền sở hữu nhà ở, và các nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản) đều được thực hiện đầy đủ.

Chuyển nhượng tài sản riêng và tài sản chung

Trong trường hợp tài sản riêng đã được nhập vào tài sản chung của vợ chồng, nghĩa là hai bên đã thỏa thuận bằng văn bản và công chứng xác nhận rằng tài sản riêng sẽ trở thành tài sản chung, thì việc chuyển nhượng sẽ cần có sự đồng ý của cả hai bên. Lúc này, căn nhà được coi là tài sản chung của cả hai, và các quyết định về chuyển nhượng phải có sự thống nhất.

2. Ví dụ minh họa về việc chuyển nhượng nhà ở là tài sản riêng khi đang trong hôn nhân

Hãy cùng xem xét một tình huống minh họa cụ thể để hiểu rõ hơn về quyền và quy trình chuyển nhượng nhà ở là tài sản riêng trong hôn nhân.

Tình huống giả định

Chị Hoa và anh Bình là vợ chồng hợp pháp. Trước khi kết hôn, chị Hoa đã mua một căn nhà tại TP. Hồ Chí Minh bằng tiền riêng của mình. Sau khi kết hôn, căn nhà vẫn thuộc quyền sở hữu riêng của chị Hoa và không có bất kỳ thỏa thuận nào về việc biến tài sản này thành tài sản chung.

Sau vài năm chung sống, chị Hoa quyết định bán căn nhà này và sử dụng số tiền thu được để đầu tư vào một dự án khác. Vì đây là tài sản riêng của chị, chị Hoa có toàn quyền quyết định việc chuyển nhượng mà không cần sự đồng ý của anh Bình.

Thủ tục chuyển nhượng nhà ở là tài sản riêng

Để thực hiện việc chuyển nhượng, chị Hoa cần tuân thủ các thủ tục pháp lý sau:

• Chuẩn bị giấy tờ pháp lý: Chị Hoa cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản, bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng), giấy tờ tùy thân, và giấy tờ chứng minh đây là tài sản riêng (nếu có yêu cầu).
• Công chứng hợp đồng chuyển nhượng: Chị Hoa sẽ cần đến văn phòng công chứng để lập hợp đồng chuyển nhượng bất động sản. Tại đây, công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp pháp của các giấy tờ và xác nhận giao dịch.
• Thực hiện các nghĩa vụ tài chính: Sau khi hợp đồng chuyển nhượng được công chứng, chị Hoa phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính như đóng thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản (nếu có).
• Đăng ký biến động quyền sở hữu: Người mua căn nhà từ chị Hoa cần đăng ký biến động quyền sở hữu tại cơ quan quản lý đất đai để chính thức sang tên.

3. Những vướng mắc thực tế

Dù quy định pháp lý về việc chuyển nhượng nhà ở là tài sản riêng trong hôn nhân đã khá rõ ràng, nhưng trong thực tế vẫn tồn tại nhiều vướng mắc mà các bên cần phải đối mặt.

Khó khăn trong việc xác định tài sản riêng

Một trong những khó khăn lớn nhất là xác định tài sản nào là tài sản riêng và tài sản nào là tài sản chung. Nếu không có các giấy tờ chứng minh rõ ràng về nguồn gốc tài sản, có thể xảy ra tranh chấp giữa vợ chồng hoặc với người mua trong quá trình chuyển nhượng. Điều này đặc biệt phổ biến trong các trường hợp một bên vợ hoặc chồng đã sử dụng tài sản riêng để đầu tư, sửa chữa hoặc nâng cấp tài sản.

Tranh chấp tài sản sau khi ly hôn

Trong nhiều trường hợp, nếu hai bên vợ chồng không thỏa thuận rõ ràng về tài sản riêng trước khi ly hôn, việc phân chia tài sản có thể trở thành một vấn đề phức tạp. Nếu một bên cho rằng tài sản riêng đã được nhập vào tài sản chung, việc chuyển nhượng tài sản đó mà không có sự đồng ý của người còn lại có thể bị thách thức trước tòa án.

Thiếu sự hiểu biết về quyền lợi và nghĩa vụ

Nhiều người không hiểu rõ quy định pháp lý về tài sản riêng và tài sản chung trong hôn nhân, dẫn đến những quyết định sai lầm về việc chuyển nhượng tài sản. Trong một số trường hợp, người sở hữu tài sản riêng có thể tự ý chuyển nhượng mà không thông báo cho người còn lại, gây ra căng thẳng và mâu thuẫn trong gia đình.

4. Những lưu ý cần thiết

Để tránh những rủi ro pháp lý và các tranh chấp không đáng có khi chuyển nhượng nhà ở là tài sản riêng trong hôn nhân, các bên cần chú ý một số điều sau:

Xác định rõ nguồn gốc tài sản

Người sở hữu tài sản riêng cần lưu giữ đầy đủ các giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản, đặc biệt là đối với những tài sản được thừa kế, tặng cho, hoặc có trước hôn nhân. Điều này giúp đảm bảo rằng quyền lợi của người sở hữu được bảo vệ khi thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản.

Lập thỏa thuận rõ ràng về tài sản riêng

Nếu có bất kỳ sự đầu tư hoặc sửa chữa nào vào tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng nên lập thỏa thuận rõ ràng về việc giữ tài sản này là tài sản riêng hay nhập vào tài sản chung. Thỏa thuận này nên được lập bằng văn bản và công chứng để đảm bảo tính pháp lý.

Tuân thủ đúng các thủ tục pháp lý khi chuyển nhượng

Khi thực hiện chuyển nhượng bất động sản, dù là tài sản riêng hay tài sản chung, người bán cần tuân thủ đúng các thủ tục pháp lý, từ việc công chứng hợp đồng cho đến hoàn thành các nghĩa vụ tài chính. Điều này giúp đảm bảo giao dịch được hợp pháp và tránh rủi ro pháp lý cho cả người bán và người mua.

Tham vấn luật sư khi cần thiết

Nếu gặp phải các vấn đề phức tạp liên quan đến tài sản riêng và chuyển nhượng bất động sản trong hôn nhân, người sở hữu nên tham vấn luật sư để được hỗ trợ về pháp lý. Luật sư có thể giúp các bên hiểu rõ quy định pháp luật, cũng như hướng dẫn quy trình chuyển nhượng một cách hợp lý và an toàn.

5. Căn cứ pháp lý

Các quy định pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng nhà ở là tài sản riêng trong hôn nhân được quy định trong các văn bản pháp luật sau:

Luật Hôn nhân và Gia đình 2014

Điều 43 của Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định rõ ràng về tài sản riêng trong hôn nhân, bao gồm tài sản có trước hôn nhân, tài sản được thừa kế riêng và được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân.

Luật Đất đai 2013

Luật Đất đai 2013 quy định về quyền chuyển nhượng bất động sản, bao gồm các thủ tục chuyển nhượng, quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch, cũng như các quy định về đăng ký quyền sở hữu đất đai.

Luật Nhà ở 2014

Luật Nhà ở 2014 quy định về quyền sở hữu và chuyển nhượng nhà ở, bao gồm các quy định về việc công chứng hợp đồng, đăng ký quyền sở hữu, và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc chuyển nhượng nhà ở.


Luật sư Trần Minh Hùng – Tốt nghiệp đại học Luật TPHCM, tốt nghiệp Học viện Tư Pháp, Tốt nghiệp Luật sư, thuộc Đoàn LS TPHCM, Thuộc Liên đoàn LSVN là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn pháp luật,  nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng là đối tác tư vấn pháp luật được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước  tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh VOH TPHCM, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN, Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang, Đài Bình Dương, Truyền hình Quốc Phòng, VTC... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnh sát, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện lớn, được mời dạy bồi dưỡng nghiệp vụ cho các luật sư……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thong, các tổ chức, xã hội uy tín và chuyên nghiệp và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hát karaoke tại Bình Chánh, Bào chữa chủ tịch Huyện Đông Hòa – Phú Yên, Đại án Vụ cướp bitcoin 35 tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa vụ Đại Án Đăng Kiểm, Bào chữa vụ đại án Khai thác Cát Cần giờ, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữ sinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bào chữa, bảo vệ vụ "Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuê nhà vụ Công ty Thế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấn cho nghệ sĩ Thương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, Bảo vệ thành công vụ 1 bệnh nhân bị xông hơi chết tại nhà bè,bảo vệ cho 27 bị hại vụ lừa đảo đất nền Nguyễn Thanh Uyn và đồng phạm, Bảo vệ Ni cô Vụ kiện hành chính đòi nhà  các vụ Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, cưỡng đoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy, cố ý làm trái, bào chữa vụ án cựu Cảnh sát Buôn Lậu và các bị cáo kiên quan, bào chữa vụ chiếm đoạt tiền công nghệ của nước Úc của bị can về công nghệ, bào chữa vụ Mua bán khẩu trang mùa covid, bào chữa nhiều vụ án ma túy, bào chữa vụ lợi dụng chức vụ quyền hạn của tổ chức tín dụng ngân hàng... .… và rất nhiều các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Chúng tôi hội đủ các luật sư chuyên về các lĩnh vực, kinh nghiệm, chuyên sâu như: hình sự, dân sự, kinh tế, thừa kế, hợp đồng, đất đai, ly hôn, dịch vụ nhà đất, di chúc, lao động…
Đối tác tư vấn pháp luật của các tờ báo uy tín, đài truyền hình uy tín, nhiều khách hàng, đối tác, doanh nghiệp như: Khoa Luật đại học Mở TPHCM, Đại học luật TPHCM, Cao đẳng Nghề Phú Lâm, Công ty chế biến trái cây Yasaka (Nhật bản), Công ty Nam Chê (Hàn Quốc), Công ty Cổ phần thương mại dịch vụ Bến Thành (Cổ phần nhà nước), Công ty TNHH Kỹ Thuật Năng Lượng, Công ty Vina Buhmwoo (Hàn Quốc), Công ty ECO SYS Kim Trường Phát (Hàn Quốc), Công ty cổ phần BĐS BiG Land, Công ty TNHH dược phẩm  AAA, Công ty TNHH Hanwa Kakoki Việt Nam (Nhật Bản), Công ty TNHH DV BV Ti Tan, Công ty CP Chuỗi Nông sản Sài gòn, Công ty CP BĐS Happy Land S, Công ty CP SG Xây dựng (cổ phần hóa nhà nước), Công ty CP Maduphar, Công ty Thủy sản Đắc Lộc (Phú Yên), Công ty Thủy Sản Ocean Country, Công ty Blue Bay, Công ty Gallent, Công ty Hàn Quốc DEASUNG, Công ty Innoluk, Công ty TNHH FURUSHIMA VIỆT NAM, Công ty Kim Trường Phát (Hàn Quốc), Công ty VEDAN , Bệnh viện MVN (Việt – Nga), Công ty Yasak …và nhiều công ty, khách hàng khác trên khắp cả nước.