Luật sư chuyên tư vấn khởi kiện tranh chấp đất đai tại hồ chí minh

Luật sư chuyên tư vấn khởi kiện tranh chấp đất đai tại hồ chí minh

Tại sao cần tìm Luật sư hỗ trợ khi xảy ra tranh chấp đất đai?

Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai là hoạt động thiết yếu nhằm để hạn chế các tình trạng tranh chấp khi đưa ra giải quyết đã đi đến giai đoạn phức tạp, khó khăn, tốn nhiều tiền của, công sức, gây bất lợi đến quyền và lợi ích của người sử dụng đất.

Ngoài ra đây cũng là hoạt động giúp ra hành lang pháp lý an toàn trong các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời giúp các thủ tục giải quyết tranh chấp được tối giản, tiết kiệm tiền của, thời gian và công sức.

Cụ thể hơn, tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai sẽ giúp bạn hiểu được cơ bản những vấn đề như:

  • Phân biệt được thế nào là tranh chấp đất đai và các tranh chấp liên quan đến đất đai;

  • Thủ tục hòa giải có bắt buộc không? Quá trình giải quyết tranh chấp đất đai diễn ra như thế nào?

  • Giải quyết tranh chấp tại UBND và Tòa án diễn ra như thế nào?

  • Hồ sơ cần chuẩn bị gì, thủ tục khiếu nại, khiếu kiện ra sao?

  • Thời hạn và thời hiệu giải quyết tranh chấp trong bao lâu?

Bạn có thể nhờ đến luật sư để hỗ trợ, tư vấn khi các bên xảy ra tranh chấp và không thể tự thương lượng giải quyết được. Từ đó, bạn sẽ đưa ra được lựa chọn cũng như quyết định đúng đắn và sáng suốt nhất.

Các dạng tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay: Tranh chấp về quyền sử dụng đất; Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất; Tranh chấp về mục đích sử dụng đất.

Trong bất kỳ tranh chấp nào liên quan đến đất đai, bạn nên tìm đến luật sư tư vấn tranh chấp đất đai nếu như muốn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Việc thuê luật sư sẽ mang đến nhiều lợi ích cho bạn và cả gia đình vì:

  • Luật sư sẽ tư vấn và giải thích các vấn đề pháp lý liên quan, kiểm tra tình trạng tài sản,... Nhờ đó tránh hoặc hạn chế được những rủi ro và thiệt hại không đáng có.

  • Đối với những vụ tranh chấp có giá trị tài sản lớn, bạn nên tìm luật sư càng sớm sẽ càng đảm bảo được quyền và lợi ích tối đa cho mình.​

Công việc của luật sư khi tham giai giải quyết tranh chấp đất đai

Khi tham gia giải quyết tranh chấp đất đai, luật sư sẽ thực hiện các công việc như sau:

Nghiên cứu hồ sơ

Đầu tiên, luật sư sẽ nghiên cứu toàn diện các tài liệu trong hồ sơ vụ án từ lời khai của bị đơn, người làm chứng, biên bản hòa giải,... cho đến các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án.

Sau đó, luật sư sẽ đúc kết được những điểm mạnh, điểm yếu trong hồ sơ để xây dựng được phương án bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp cho khách hàng.

Luật sư sẽ nghiên cứu hồ sơ để tìm phương án bảo vệ quyền lợi hợp pháp tốt nhất cho khách hàng

Thực hiện phương án giải quyết tranh chấp đất đai

Từ phương án giải quyết tranh chấp đất đai đã được xây dựng, luật sư tiếp tục thực hiện các công việc như:

  • Thực hiện giải quyết tranh chấp đất đai thông qua thủ tục hòa giải tại cơ quan có thẩm quyền;

  • Tiến hành nộp đơn khởi kiện và hướng dẫn khách hàng thu thập các tài liệu, chứng cứ liên quan;

  • Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cung cấp các thông tin và tài liệu chứng cứ có liên quan trong quá trình giải quyết tranh chấp;

  • Yêu cầu tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp đối chất trong trường hợp cần thiết, tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản tranh chấp.

Soạn thảo đơn từ, văn bản trong quá trình giải quyết tranh chấp

Trong suốt quá trình giải quyết tranh chấp, luật sư sẽ soạn thảo toàn bộ các đơn từ và văn bản tố tụng để bảo vệ lợi ích của khách hàng. Các loại đơn từ có thể gồm:

  • Đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai;

  • Đơn khởi kiện;

  • Đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;

  • Bản tự khai

  • Đơn yêu cầu tòa án thu thập tài liệu, chứng cứ;

  • Đơn yêu cầu định giá tài sản tranh chấp;

  • Đơn yêu cầu xem xét thẩm định tại chỗ;

  • Bản luận cứ bảo vệ quyền và lợi ích khách hàng.

  • Đơn kiến nghị/khiếu nại (nếu có);

  • Đơn yêu cầu triệu tập người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan/người làm chứng;

Đại diện khách hàng tham gia giải quyết tranh chấp

Không chỉ vậy, trong nhiều trường hợp, luật sư tư vấn tranh chấp đất đai sẽ nhận ủy quyền khách hàng để tham gia giải quyết tranh chấp với bên tranh chấp và các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Luật sư sẽ nhận ủy quyền của khách hàng để tham gia giải quyết tranh chấp

Tiêu chí lựa chọn luật sư khi có tranh chấp đất đai

Để chọn luật sư tư vấn tranh chấp đất đai giỏi, bạn hãy dựa vào các tiêu chí sau đây:

Chuyên môn của Luật sư

Trình độ chuyên môn của luật sư không chỉ xét ở mức độ cơ bản mà phải xem đến những yếu tố khác trong giải quyết tranh chấp đất đai. Để chọn luật sư giỏi, bạn hãy thông qua các khía cạnh chuyên sâu như:

  • Kinh nghiệm thực chiến trong việc giải quyết tranh chấp đất đai;

  • Những thành tựu để lại thông qua các vụ án tranh chấp đã được giải quyết.

Đơn vị, tổ chức hành nghề của luật sư

Theo quy định tại Điều 23 Luật luật sư 2006 sửa đổi bổ sung 2012, luật sư hành nghề theo các hình thức sau:

  • Hành nghề trong tổ chức hành nghề luật sư được thực hiện thông qua việc thành lập hoặc tham gia thành lập tổ chức hành nghề luật sư; Làm việc theo hợp đồng lao động cho những tổ chức hành nghề luật sư;

  • Hành nghề với tư cách cá nhân.

Những tổ chức hành nghề hiện nay bao gồm văn phòng luật sư và công ty luật. Các tổ chức này đều chịu sự quản lý của Đoàn luật sư và Sở tư pháp nơi đăng ký hoạt động. Đây chính là tiêu chí quan trọng để bạn có thể lựa chọn luật sư phù hợp nhu cầu của mình.

Tính minh bạch, rõ ràng khi cung cấp dịch vụ pháp lý

Căn cứ theo Điều 26 Luật luật sư 2006 thì luật sư khi cung cấp dịch vụ pháp lý phải thực hiện ký kết hợp đồng dịch vụ pháp lý với khách hàng. Theo đó, dịch vụ pháp lý phải được lập thành văn bản và có những nội dung sau:

  • Tên, địa chỉ của khách hàng hoặc người đại diện khách hàng, đại diện của tổ chức hành nghề luật sư hoặc luật sư hành nghề với tư cách cá nhân;

  • Nội dung dịch vụ và thời hạn thực hiện hợp đồng;

  • Quyền, nghĩa vụ của các bên;

  • Phương thức tính, mức thù lao cụ thể và các khoản chi phí khác (nếu có);

  • Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

  • Phương thức giải quyết tranh chấp.

Như vậy, khi cung cấp dịch vụ pháp lý cho khách hàng, luật sư phải tuân theo các điều khoản được thỏa thuận trong hợp đồng. Ngoài ra, luật sư phải tuân thủ các quy định của luật luật sư và bộ quy tắc ứng xử hành nghề luật sư để bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng.

  • Tư vấn pháp luật và giải quyết các tranh chấp liên quan bất động sản, kinh doanh - thương mại

  • Bào chữa các vụ án hình sự, các tội xâm phạm quyền sở hữu, trật tự quản lý kinh tế và tội phạm về chức vụ.
     

    Các Bước Cần Thực Hiện Trước Khi Soạn Đơn

    Trước khi bắt đầu viết đơn khiếu nại, người khiếu nại cần thực hiện một số bước cơ bản nhằm đảm bảo quá trình giải quyết tranh chấp đạt hiệu quả:

  • Thu thập thông tin: Tập hợp tất cả các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất như sổ đỏ, hợp đồng chuyển nhượng, biên bản làm việc với các bên liên quan.
  • Xác minh thông tin: Đảm bảo rằng các thông tin liên quan đến tranh chấp là chính xác và được cập nhật đầy đủ.
  • Đánh giá tình hình: Tự đánh giá mức độ nghiêm trọng của tranh chấp và khả năng giải quyết bằng cách thương lượng trước khi nộp đơn.

  • Cách Trình Bày Đơn Khiếu Nại Hiệu Quả

    Một đơn khiếu nại tranh chấp đất đai hiệu quả cần được trình bày rõ ràng, mạch lạc và có bố cục hợp lý. Dưới đây là một số điểm cần lưu ý khi soạn thảo:

  • Ngôn ngữ: Sử dụng ngôn từ lịch sự, không mang tính xúc phạm hoặc quy chụp.
  • Bố cục: Chia rõ ràng các phần thông tin, tránh trình bày dàn trải gây khó hiểu.
  • Chứng cứ: Đính kèm các tài liệu, hình ảnh, hoặc văn bản liên quan để minh chứng cho các nội dung khiếu nại.

  • Định Hướng Giải Quyết Tranh Chấp

    Trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai, việc xác định rõ hướng giải quyết là điều vô cùng quan trọng. Người khiếu nại có thể cân nhắc:

  • Thương lượng trực tiếp: Đây là bước đầu tiên nên thử để giải quyết tranh chấp một cách hòa bình, giảm thiểu chi phí và thời gian.
  • Hòa giải: Nếu thương lượng không thành công, người khiếu nại có thể yêu cầu các cơ quan chức năng hỗ trợ hòa giải.
  • Khiếu nại hoặc khởi kiện: Khi các giải pháp hòa bình không mang lại kết quả, việc nộp đơn khiếu nại hoặc khởi kiện tại tòa án là lựa chọn cuối cùng.

  • Để đơn khiếu nại được giải quyết nhanh chóng, người khiếu nại cần lưu ý đến một số yếu tố quan trọng:

  • Thời gian: Đảm bảo nộp đơn trong thời hạn pháp luật quy định để tránh mất quyền khiếu nại.
  • Địa điểm nộp đơn: Xác định chính xác cơ quan chức năng có thẩm quyền tiếp nhận đơn khiếu nại để tránh mất thời gian.
  • Hồ sơ đầy đủ: Chuẩn bị các giấy tờ cần thiết và sắp xếp chúng một cách khoa học để cơ quan chức năng dễ dàng xem xét.

  • Kết Luận

    Việc chuẩn bị và soạn thảo một đơn khiếu nại tranh chấp đất đai là một bước quan trọng để bảo vệ quyền lợi cá nhân trong các vấn đề liên quan đến đất đai. Người khiếu nại cần nắm rõ quy trình, tuân thủ các yêu cầu pháp lý và thể hiện sự chuyên nghiệp trong cách trình bày để tăng khả năng giải quyết tranh chấp một cách hiệu quả.

    3. Quy Định Pháp Luật Liên Quan

    Theo Luật Đất đai năm 2024, các quy định về giải quyết tranh chấp đất đai được quy định tại Điều 202 và Điều 203, trong đó nêu rõ quy trình hòa giải tại UBND cấp xã trước khi nộp đơn khiếu nại lên cơ quan có thẩm quyền cao hơn.

    Trân trọng.


    LS TRẦN MINH HÙNG