Cách làm di chúc thừa kế đất cho con theo quy định?

Các Điều Kiện Để Di Chúc Thừa Kế Đất Có Hiệu Lực

Để đảm bảo di chúc thừa kế đất đai cho con cái hợp pháp, bạn cần tuân thủ các điều kiện cốt lõi sau:

• Người lập di chúc hoàn toàn minh mẫn: Tại thời điểm làm di chúc thừa kế đất cho con, người đó phải đủ 18 tuổi trở lên (trừ trường hợp đặc biệt), không bị bệnh tâm thần hoặc các bệnh khác làm mất khả năng nhận thức và làm chủ hành vi.
• Ý chí tự nguyện: Việc lập di chúc phải hoàn toàn xuất phát từ ý chí tự nguyện của người lập, không bị ép buộc, lừa dối hay đe dọa.
• Nội dung di chúc hợp pháp: Nội dung di chúc không được trái pháp luật và đạo đức xã hội. Di chúc cần nêu rõ người được thừa kế, tài sản thừa kế và cách thức phân chia.
• Hình thức di chúc hợp pháp: Di chúc phải được lập bằng văn bản. Mặc dù pháp luật cho phép di chúc miệng trong trường hợp khẩn cấp, nhưng di chúc bằng văn bản, đặc biệt là có công chứng, luôn được khuyến khích để đảm bảo giá trị pháp lý.

 Hướng Dẫn Cách Làm Di Chúc Thừa Kế Đất Cho Con Bằng Văn Bản

Có hai hình thức di chúc bằng văn bản phổ biến: di chúc viết tay (không có người làm chứng) và di chúc có công chứng/chứng thực.

 Cách viết di chúc viết tay (Không có công chứng)

Đây là hình thức đơn giản, do người lập di chúc tự viết hoặc đánh máy.

• Phần tiêu đề: Ghi rõ “DI CHÚC” ở trên cùng.
• Phần thông tin cá nhân:
  • Ghi rõ Họ và tên, năm sinh, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú của người lập di chúc.
• Phần nội dung chính:
  • Tuyên bố về ý chí: Khẳng định “Tôi lập di chúc này trong trạng thái hoàn toàn minh mẫn, tự nguyện…”
  • Liệt kê chi tiết tài sản: Cần ghi rõ thông tin về thửa đất muốn để lại cho con cái. Bao gồm:
    • Địa chỉ thửa đất.
    • Số thửa, số tờ bản đồ.
    • Diện tích.
    • Số Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) và ngày cấp.
  • Chỉ định người thừa kế: Ghi rõ họ tên, năm sinh, số CMND/CCCD và quan hệ với người lập di chúc (con trai/con gái).
  • Cách thức phân chia: Nếu có nhiều thửa đất hoặc nhiều người con, cần ghi rõ từng thửa đất cụ thể thuộc về người con nào. Ví dụ: “Tôi để lại thửa đất số 123, tờ bản đồ 456, cho con trai Nguyễn Văn A. Thửa đất số 789, tờ bản đồ 101, cho con gái Nguyễn Thị B.”
• Phần cuối:
  • Ghi rõ ngày, tháng, năm làm di chúc thừa kế đất cho con.
  • Người làm di chúc thừa kế đất cho con ký tên hoặc điểm chỉ (nếu không biết chữ).

Cách làm di chúc thừa kế đất cho con có công chứng/chứng thực (Được khuyến khích)

Đây là hình thức an toàn và có giá trị pháp lý cao nhất, được khuyến khích sử dụng để tránh mọi tranh chấp sau này.

• Nơi thực hiện:
  • Văn phòng Công chứng: Bất kỳ Văn phòng Công chứng nào trên toàn quốc.
  • Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã: UBND xã, phường, thị trấn nơi người lập di chúc cư trú.
• Quy trình:
  • Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ bao gồm: Giấy chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người lập di chúc, bản gốc sổ đỏ, giấy tờ chứng minh quan hệ với con cái (giấy khai sinh, sổ hộ khẩu).
  • Bước 2: Đến Văn phòng Công chứng/UBND và trình bày ý chí của mình.
  • Bước 3: Công chứng viên/cán bộ sẽ soạn thảo di chúc theo đúng mẫu và quy định của pháp luật.
  • Bước 4: Người lập di chúc kiểm tra lại nội dung, ký tên hoặc điểm chỉ trước mặt công chứng viên.
  • Bước 5: Công chứng viên/cán bộ sẽ ký và đóng dấu xác nhận, đảm bảo tính hợp pháp của di chúc.

Một Số Lưu Ý Quan Trọng Khi Làm Di Chúc Thừa Kế Đất Cho Con

• Tài sản chung của vợ chồng: Nếu đất đai là tài sản chung của vợ chồng, di chúc chỉ có thể định đoạt phần tài sản của người lập di chúc. Cần có sự đồng ý của cả hai vợ chồng hoặc làm rõ trong di chúc rằng tài sản đó là riêng.
• Tài sản không phải là đất ở duy nhất: Nếu người lập di chúc muốn để lại toàn bộ tài sản cho một người con, cần đảm bảo rằng không có bất kỳ ai thuộc đối tượng “người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc” (như đã nêu ở mục I). Nếu có, cần tính toán để họ vẫn được hưởng một phần di sản theo luật định.
• Không mâu thuẫn với pháp luật: Di chúc không được chứa nội dung trái pháp luật. Ví dụ: không thể di chúc một phần đất đã bị thu hồi hoặc đang có tranh chấp.
• Sao y và lưu giữ: Sau khi di chúc được công chứng, nên sao y và cất giữ ở nơi an toàn. Nên thông báo cho những người đáng tin cậy biết nơi cất giữ để họ có thể tìm thấy khi cần.

Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Cho Con Khi Di Chúc Có Hiệu Lực

Sau khi người làm di chúc thừa kế đất cho con qua đời, để hoàn tất việc chuyển quyền sử dụng đất cho con, cần thực hiện các bước sau:

• Bước 1: Khai nhận di sản thừa kế:
  • Người con mang di chúc và các giấy tờ liên quan đến Văn phòng Công chứng để làm thủ tục khai nhận di sản.
  • Công chứng viên sẽ niêm yết công khai tại UBND cấp xã nơi có đất.
• Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính:
  • Mang hồ sơ đến Chi cục Thuế để kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
  • Lưu ý: Con cái được miễn cả thuế TNCN và lệ phí trước bạ khi nhận thừa kế từ cha mẹ.
• Bước 3: Đăng ký biến động (Sang tên):
  • Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai để hoàn tất thủ tục sang tên trên sổ đỏ.

Kết Luận

Cách làm di chúc thừa kế đất cho con không chỉ là một thủ tục pháp lý mà còn là một hành động thể hiện tình yêu thương và sự quan tâm của cha mẹ. Một bản di chúc được lập đúng cách sẽ là nền tảng vững chắc để con cái bạn có thể ổn định cuộc sống và giữ gìn sự hòa thuận trong gia đình…..

Luật sư Trần Minh Hùng – Tốt nghiệp đại học Luật TPHCM, tốt nghiệp Học viện Tư Pháp, Tốt nghiệp Luật sư, thuộc Đoàn LS TPHCM, Thuộc Liên đoàn LSVN là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn pháp luật,  nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng là đối tác tư vấn pháp luật được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước  tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh VOH TPHCM, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN, Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang, Đài Bình Dương, Truyền hình Quốc Phòng, VTC... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnh sát, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện lớn, được mời dạy bồi dưỡng nghiệp vụ cho các luật sư……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thong, các tổ chức, xã hội uy tín và chuyên nghiệp và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hát karaoke tại Bình Chánh, Bào chữa chủ tịch Huyện Đông Hòa – Phú Yên, Đại án Vụ cướp bitcoin 35 tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa vụ Đại Án Đăng Kiểm, Bào chữa vụ đại án Khai thác Cát Cần giờ, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữ sinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bào chữa, bảo vệ vụ "Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuê nhà vụ Công ty Thế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấn cho nghệ sĩ Thương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, Bảo vệ thành công vụ 1 bệnh nhân bị xông hơi chết tại nhà bè, các vụ Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, cưỡng đoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy, cố ý làm trái, bào chữa vụ án cựu Cảnh sát Buôn Lậu và các bị cáo kiên quan, bào chữa vụ chiếm đoạt tiền công nghệ của nước Úc của bị can về công nghệ, bào chữa vụ Mua bán khẩu trang mùa covid, bào chữa nhiều vụ án ma túy, bào chữa vụ lợi dụng chức vụ quyền hạn của tổ chức tín dụng ngân hàng... .… và rất nhiều các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Chúng tôi hội đủ các luật sư chuyên về các lĩnh vực, kinh nghiệm, chuyên sâu như: hình sự, dân sự, kinh tế, thừa kế, hợp đồng, đất đai, ly hôn, dịch vụ nhà đất, di chúc, lao động…