Khi gặp phải một vụ việc tranh chấp đất đai, việc đầu tiên bạn cần làm là viết một lá đơn khởi kiện để gửi đến Tòa án có thẩm quyền. Việc này có thể khiến bạn cảm thấy bối rối bởi các thủ tục pháp lý phức tạp và các quy định rườm rà. Tuy nhiên, việc nắm rõ cách thức và trình tự sẽ giúp bạn thực hiện mọi việc một cách suôn sẻ hơn.
Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn chi tiết cách viết một lá đơn khởi kiện tranh chấp đất đai theo đúng quy định của pháp luật hiện hành. Chúng tôi sẽ đi sâu vào từng mục trong đơn, giúp bạn biết chính xác cần điền thông tin gì và chuẩn bị những giấy tờ nào để đảm bảo hồ sơ của bạn được Tòa án thụ lý.
Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật [Mới]
Trước hết, bạn cần sử dụng mẫu đơn khởi kiện theo đúng quy định. Hiện nay, mẫu đơn chuẩn được sử dụng là Mẫu số 23-DS, ban hành kèm theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao. Đây là mẫu đơn được áp dụng chung cho các vụ việc dân sự, bao gồm cả tranh chấp về đất đai.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
……, ngày….. tháng …… năm…….
ĐƠN KHỞI KIỆN
Kính gửi: Toà án nhân dân……………………………………
Người khởi kiện:
Địa chỉ:
Số điện thoại: …………………(nếu có); số fax: ………………….(nếu có)
Địa chỉ thư điện tử: …………………………………………………. (nếu có)
Người bị kiện:
Địa chỉ:
Số điện thoại: …………………(nếu có); số fax: ………………….(nếu có)
Địa chỉ thư điện tử: …………………………………………………. (nếu có)
Người có quyền, lợi ích được bảo vệ (nếu có):
Địa chỉ:
Số điện thoại: …………………(nếu có); số fax: …………………(nếu có)
Địa chỉ thư điện tử : …………………………………………(nếu có)
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có):
Địa chỉ:
Số điện thoại: …………………(nếu có); số fax: ………………….(nếu có)
Địa chỉ thư điện tử: ..………………………..………………. (nếu có)
Yêu cầu Tòa án giải quyết những vấn đề sau đây:
…………………………………………………………………………………………………………………………
Người làm chứng (nếu có):
Địa chỉ:
Số điện thoại: …………………(nếu có); số fax: ………………….(nếu có)
Địa chỉ thư điện tử: ……………………………….………… (nếu có)
Danh mục tài liệu, chứng kèm theo đơn khởi kiện gồm có:
- ………………………………………………………………
- ………………………………………………………………
(Các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án)
Người khởi kiện
Bạn có thể tải mẫu đơn này tại đây hoặc liên hệ với Công ty Luật Tuệ Tâm Pháp để được cung cấp mẫu đơn chính xác và tư vấn cụ thể.
Hướng dẫn cách viết đơn khởi kiện tranh chấp đất đai từng mục
Để có một lá đơn hợp lệ, bạn cần điền đầy đủ và chính xác các thông tin theo yêu cầu của mẫu đơn.
Phần kính gửi
- Bạn cần ghi rõ tên Tòa án có thẩm quyền giải quyết. Theo quy định tại Điều 35, 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai là Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp.
- Ví dụ: Nếu thửa đất của bạn ở Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, bạn sẽ ghi là “Kính gửi: Tòa án nhân dân Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh”.
Thông tin người khởi kiện và người bị kiện
- Người khởi kiện: Bạn cần điền đầy đủ các thông tin cá nhân của bạn hoặc của người đại diện hợp pháp. Cần có: Họ và tên, năm sinh, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú và nơi ở hiện tại.
- Người bị kiện: Ghi rõ thông tin của người đang có hành vi xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của bạn. Nếu bạn không biết địa chỉ cụ thể của họ, hãy ghi địa chỉ cuối cùng mà bạn biết.
Nội dung yêu cầu Tòa án giải quyết
Đây là phần quan trọng nhất. Bạn cần trình bày sự việc một cách trung thực, rõ ràng và đầy đủ.
- Tóm tắt nội dung tranh chấp: Nêu rõ thửa đất đang tranh chấp có diện tích bao nhiêu, ở vị trí nào, có các loại giấy tờ gì.
- Trình bày diễn biến: Kể lại toàn bộ quá trình diễn ra vụ việc, từ thời điểm bắt đầu tranh chấp cho đến khi bạn viết đơn.
- Yêu cầu cụ thể: Nêu rõ mong muốn của bạn. Ví dụ: “Yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp cho tôi”, hoặc “Yêu cầu Tòa án buộc ông/bà B trả lại diện tích đất…”.
Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo
Bạn cần liệt kê tất cả các giấy tờ, tài liệu mà bạn nộp kèm theo đơn khởi kiện. Những tài liệu này là căn cứ để Tòa án xem xét và giải quyết vụ án.
Các giấy tờ cần thiết thường bao gồm:
- Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản sao CMND/CCCD của người khởi kiện.
- Bản sao sổ hộ khẩu.
- Biên bản hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã (nếu có).
- Các giấy tờ liên quan khác (ví dụ: di chúc, hợp đồng chuyển nhượng…).
Thủ tục nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án
Sau khi đã hoàn tất việc viết đơn, bạn cần thực hiện các bước để nộp hồ sơ.
Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện
Hồ sơ khởi kiện bao gồm:
- Đơn khởi kiện (viết tay hoặc đánh máy).
- Các tài liệu và chứng cứ kèm theo (đã được công chứng, chứng thực).
- Bản sao CMND/CCCD của người khởi kiện và người đại diện (nếu có).
Nơi nộp đơn
Bạn nộp đơn tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất đang xảy ra tranh chấp.
Các hình thức nộp đơn
Bạn có thể chọn một trong ba hình thức sau để gửi hồ sơ:
- Nộp trực tiếp: Bạn mang hồ sơ đến Tòa án, nộp tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ.
- Nộp qua đường bưu điện: Gửi hồ sơ bằng hình thức thư bảo đảm đến Tòa án.
- Nộp trực tuyến: Một số Tòa án đã triển khai cổng thông tin điện tử để người dân nộp hồ sơ qua mạng.
Các vấn đề pháp lý và chi phí liên quan khi khởi kiện
Việc tìm hiểu về điều kiện và chi phí giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất.
Điều kiện khởi kiện tranh chấp đất đai
Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013 và Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, tranh chấp đất đai phải được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất trước khi khởi kiện. Tuy nhiên, nếu tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất mà đương sự có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất thì Tòa án vẫn có thể thụ lý mà không cần qua hòa giải.
Các loại chi phí khi khởi kiện
Khi nộp đơn, bạn có thể phải nộp tạm ứng án phí và các chi phí tố tụng khác. Cụ thể, án phí sơ thẩm được xác định dựa trên giá trị tranh chấp (giá trị quyền sử dụng đất). Việc tính toán này tuân theo quy định tại Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14.
Thời gian giải quyết vụ án tranh chấp đất đai
Theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, thời gian chuẩn bị xét xử vụ án dân sự là 4 tháng, có thể gia hạn thêm 2 tháng. Tuy nhiên, thời gian này có thể thay đổi tùy thuộc vào tính chất phức tạp của vụ án.
Hỏi đáp về đơn khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai
Câu hỏi 1: Tranh chấp đất đai chưa qua hòa giải ở xã, phường có được khởi kiện không?
Trả lời: Theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai phải được hòa giải tại UBND cấp xã. Tuy nhiên, nếu bạn có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không bắt buộc.
Câu hỏi 2: Nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai mất bao lâu thì Tòa án thụ lý?
Trả lời: Trong vòng 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đơn, Chánh án Tòa án sẽ phân công Thẩm phán xem xét và xử lý đơn.
Câu hỏi 3: Có bắt buộc phải nhờ luật sư làm đơn khởi kiện không?
Trả lời: Không bắt buộc. Bạn có quyền tự mình làm đơn khởi kiện. Tuy nhiên, việc tham vấn và ủy quyền cho luật sư có thể giúp hồ sơ của bạn chuẩn xác và tăng khả năng thành công.
Câu hỏi 4: Ai là người có quyền khởi kiện tranh chấp đất đai?
Trả lời: Người có quyền sử dụng đất hợp pháp, bao gồm cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức bị xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp.
Câu hỏi 5: Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai mới nhất hiện nay là gì?
Trả lời: Mẫu đơn mới nhất hiện nay là Mẫu số 23-DS, ban hành kèm theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP.
Một số lưu ý quan trọng khi viết đơn khởi kiện
- Tính chính xác: Đảm bảo tất cả thông tin cá nhân và thông tin về thửa đất đều chính xác, khớp với giấy tờ liên quan.
- Tính khách quan: Trình bày sự việc một cách khách quan, không dùng các từ ngữ mang tính cảm xúc, suy đoán cá nhân.
- Sự rõ ràng: Trình bày nội dung tranh chấp mạch lạc, dễ hiểu.
Chúng tôi hội đủ các luật sư chuyên về các lĩnh vực, kinh nghiệm, chuyên sâu như: hình sự, dân sự, kinh tế, thừa kế, hợp đồng, đất đai, ly hôn, dịch vụ nhà đất, di chúc, lao động…