Luật sư tư vấn về tranh chấp hợp đồng thuê đất

I. Tranh chấp đất đai là gì? Tranh chấp hợp đồng về đất đai là gì?

➤ Dựa trên khoản 47 Điều 3, Luật Đất đai năm 2024, tranh chấp đất đai được hiểu là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc sử dụng đất giữa các bên có liên quan, bao gồm: 

• Tranh chấp về việc ai có quyền sử dụng đất.
• Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất, tranh chấp liên quan đến đất đai nói chung.

➤ Tranh chấp hợp đồng về đất đai (hay tranh chấp quyền sử dụng đất) là sự không đồng thuận, mâu thuẫn xảy ra khi các bên thực hiện những điều khoản liên quan đến quyền sử dụng đất và các nghĩa vụ tương ứng của mỗi bên trong hợp đồng. 

Các tranh chấp hợp đồng về đất đai thường gặp như:

• Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất.
• Tranh chấp hợp đồng thuê đất.
• Trạnh chấp hợp đồng đặt cọc đất.
• …

II. Dịch vụ hòa giải, giải quyết tranh chấp hợp đồng đất đai.

Luật sư gia đình hiện cung cấp dịch vụ tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai cho hầu hết các trường hợp, từ các vấn đề liên quan đến tranh chấp quyền thừa kế đất đai, tranh chấp ranh giới thửa đất, tranh chấp đất có/không có sổ đỏ, tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay đến tranh chấp liên quan đến đền bù, quy hoạch nhà đất, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng cho thuê, đặt cọc, mua bán đất… 

Tùy thuộc vào mức độ phức tạp cũng như tính chất của từng vụ việc mà mức phí dịch vụ giải quyết tranh chấp đất tại Luật sư sẽ khác nhau. Để nhận báo giá chi tiết và chính xác nhất cho trường hợp của mình,.

III. Hồ sơ, giấy tờ giải quyết tranh chấp hợp đồng đất đai khách hàng cần cung cấp

Để triển khai dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai, tranh chấp quyền sử dụng đất, khách hàng cần cung cấp cho Luật sư các tài liệu sau:

• CCCD của người có yêu cầu về việc giải quyết tranh chấp đất đai.
• Thỏa thuận, hợp đồng có liên quan đến các giao dịch đất đai được thực hiện giữa các bên như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng thuê đất...
• Các tài liệu khác có thể sử dụng để làm cơ sở cho yêu cầu khởi kiện tranh chấp đất đai, chẳng hạn như yêu cầu thực hiện nghĩa vụ, công nhận hiệu lực hợp đồng hoặc tuyên bố hợp đồng vô hiệu…

Thực tế, quy định về việc giải quyết tranh chấp đất đai thường khá phức tạp, cần nhiều thời gian. Trong nhiều trường hợp, nếu vụ việc có tính chất phức tạp sẽ cần được xem xét, xử lý tại nhiều cơ quan khác nhau. 

Thông qua sự am hiểu hiểu pháp luật sâu sắc, kinh nghiệm thực chiến dày dặn của đội ngũ luật sư, việc sử dụng dịch vụ của Luật sư sẽ giúp quý khách tiết kiệm tối đa thời gian, công sức thực hiện thủ tục cũng như đảm bảo tốt nhất các quyền và lợi ích hợp pháp của bản thân. 

IV. Trình thực thủ tục giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất

Đối với dịch vụ giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất, tranh chấp đất đai, Luật sư sẽ đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình xử lý vụ việc theo trình tự tham khảo như sau:

➨ Trước tiên, Luật sư sẽ xem xét vụ việc, tư vấn các quy định pháp lý có liên quan và tiến hành thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai theo quy định. 

➨ Trường hợp hòa giải tranh chấp đất đai không thành, Luật sư tiến hành thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai theo quy trình các bước như sau:

• Bước 1: Hỗ trợ khách hàng thu thập các chứng cứ, giấy tờ, tài liệu cần thiết có liên quan.
• Bước 2: Chuẩn bị và nộp hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai đến Tòa án có thẩm quyền.
• Bước 3: Sau khi xem xét thấy hồ sơ hợp lệ, Tòa án có thẩm quyền sẽ gửi thông báo nộp tiền tạm ứng án phí. Luật sư sẽ đại diện khách hàng nộp tiền tạm ứng án phí theo đúng yêu cầu của Tòa án trong thời hạn quy định.
• Bước 4: Đại diện khách hàng tham gia quá trình tố tụng tại Tòa án cũng như thực hiện các thủ tục pháp lý có liên quan theo quy định. 

Với phương châm hoạt động “hiệu quả - minh bạch - an toàn”, Luật sư cam kết: 

• Đặt quyền lợi của khách hàng lên hàng đầu, luôn cố gắng bảo vệ tốt nhất các quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng trong quá trình giải quyết tranh chấp.
• Minh bạch về chi phí, thông tin dịch vụ, không phát sinh thêm bất kỳ khoản phí nào ngoài thông tin thỏa thuận trên hợp đồng.
• Tuyệt đối bảo mật thông tin khách hàng theo quy định không thời hạn.

V. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Theo quy định tại Điều 236 Luật Đất Đai 2024, tùy thuộc tình trạng pháp lý của đất và tính chất vụ việc tranh chấp mà quy định về cơ quan giải quyết tranh chấp đất đai sẽ khác nhau, cụ thể:

• UBND cấp huyện/tỉnh: 
  • Giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ, sổ hồng.
  • Giải quyết tranh chấp đất đai không có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất.
  • Giải quyết tranh chấp không có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở/công trình xây dựng
  • Giải quyết tranh chấp đất không có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu khác.
• Tòa án nhân dân: 
  • Giải quyết tranh chấp về tài sản gắn liền với đất.
  • Giải quyết tranh chấp đất đai đã có/không có sổ đỏ, sổ hồng.
  • Giải quyết tranh chấp đất đai có/không có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất.
  • Giải quyết tranh chấp có/không có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở/công trình xây dựng
  • Giải quyết tranh chấp đất có/không có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu khác.

VI. Những câu hỏi về tranh chấp hợp đồng đất đai thường gặp

1. Tranh chấp hợp đồng đất đai là gì?

Tranh chấp hợp đồng về đất đai là sự không đồng thuận, mâu thuẫn xảy ra khi các bên thực hiện những điều khoản liên quan đến quyền sử dụng đất và các nghĩa vụ tương ứng của mỗi bên trong hợp đồng. 

2. Phí tư vấn, giải quyết tranh chấp hợp đồng đất đai tại Luật sư là bao nhiêu?

Mức chi phí dịch vụ tư vấn, giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất tại Luật sư sẽ tùy thuộc vào tính chất và mức độ phức tạp của từng vụ việc. Chúng tôi sẽ tư vấn và thông báo cụ thể khi tiếp nhận đủ thông tin cần thiết từ khách hàng.

3. Đâu là cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?

Căn cứ Điều 236 Luật Đất Đai 2024, tùy thuộc tình trạng pháp lý của đất và tính chất vụ việc tranh chấp mà quy định về cơ quan giải quyết tranh chấp đất đai có thể là Ủy ban nhân dân cấp huyện/tỉnh hoặc Tòa án nhân dân.

4. Yêu cầu về đơn khởi kiện tranh chấp đất đai là gì?

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai cần đảm bảo nêu rõ các thông tin sau:

• Thông tin người khởi kiện, người bị kiện.
• Nội dung tranh chấp đất đai.
• Yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai của người khởi kiện.
• Các thông tin liên quan khác theo quy định của pháp luật hiện hành.