TƯ VẤN KHỞI KIỆN HÀNH CHÍNH ĐỂ HỦY GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
TƯ VẤN KHỞI KIỆN HÀNH CHÍNH ĐỂ HỦY GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
TƯ VẤN KHỞI KIỆN HÀNH CHÍNH ĐỂ HỦY GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Ai có quyền khởi kiện hành chính yêu cầu hủy sổ đỏ?
Cụ thể, tại khoản 2 Điều 3 và Điều 5 Luật Tố tụng Hành chính năm 2015 quy định: người khởi kiện có quyền yêu cầu Tòa án hủy bỏ quyết định hành chính nếu quyết định đó làm phát sinh, thay đổi, hạn chế hoặc chấm dứt quyền, lợi ích hợp pháp của họ.
Ngoài ra, cần phân biệt rõ giữa việc yêu cầu hủy quyết định hành chính trong vụ án hành chính và yêu cầu hủy quyết định trong vụ án dân sự theo Điều 34 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, vì mỗi loại vụ án có trình tự, thủ tục và hậu quả pháp lý khác nhau.
Các lý do có thể dùng để khởi kiện yêu cầu hủy sổ đỏ
- Cấp sai thẩm quyền;
- Cấp cho không đúng đối tượng;
- Diện tích được cấp không phù hợp với thực tế;
- Không đủ điều kiện theo luật đất đai tại thời điểm cấp;
- Cấp sai mục đích sử dụng đất, thời hạn hoặc nguồn gốc sử dụng đất.
- Có quyết định hành chính về việc cấp sổ đỏ;
- Quyết định đó gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của mình;
- Quyết định bị cho là trái pháp luật căn cứ vào quy định tại thời điểm được ban hành.
Tòa án nào có thẩm quyền giải quyết?
Tương ứng với thẩm quyền cấp, khoản 2 và 4 Điều 32 Luật Tố tụng Hành chính 2015 quy định: Tòa án nhân dân cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền giải quyết các yêu cầu khởi kiện hủy quyết định cấp sổ đỏ.
Tuy nhiên, trong thực tiễn xét xử, có hai luồng ý kiến:
- Một là: Tòa án tỉnh có thẩm quyền xử lý tất cả các vụ án liên quan đến cấp sổ đỏ, kể cả cấp lần đầu và cập nhật biến động;
- Hai là: Tòa tỉnh chỉ xử cấp lần đầu, còn cấp huyện xử việc hủy nội dung cập nhật biến động.
Các bước tiến hành khởi kiện hành chính để hủy sổ đỏ
Thu thập tài liệu, xác minh nguồn gốc đất
- Gửi đơn đề nghị UBND cấp xã xác minh nguồn gốc, đo đạc, lập biên bản hiện trạng;
- Thực hiện hòa giải tranh chấp đất đai tại xã để tạo cơ sở chứng cứ;
- Ghi nhận nội dung kê khai, xác nhận từ phía người được cấp sổ và cán bộ địa chính.
Soạn và nộp đơn khởi kiện
- Thông tin người khởi kiện, người bị kiện và người liên quan;
- Tóm tắt quyết định hành chính bị khiếu kiện;
- Yêu cầu Tòa án;
- Cam kết chưa gửi đơn khiếu nại song song;
- Ngày lập đơn và chữ ký.
Nộp chứng cứ kèm theo
- Căn cước công dân, giấy phép hoạt động (nếu là tổ chức);
- Các giấy tờ liên quan quyền sử dụng đất: hợp đồng chuyển nhượng, văn bản thừa kế, biên bản hòa giải, bản đồ thửa đất, biên lai thuế,…
- Sổ đỏ đã được cấp cho người khác (nếu có).
Các bước xử lý của Tòa án
- Nộp đơn và chờ xem xét đơn;
- Tòa án thụ lý vụ án nếu đủ điều kiện;
- Tiến hành đối thoại, chuẩn bị xét xử (theo Điều 130 Luật TTHC 2015, thời gian chuẩn bị xét xử là 4 tháng, có thể gia hạn thêm 2 tháng);
- Xét xử sơ thẩm (trong vòng 20–30 ngày kể từ khi có quyết định đưa vụ án ra xét xử);
- Kháng cáo, kháng nghị nếu các bên không đồng ý với bản án sơ thẩm.
Án phí khi khởi kiện
Những điều cần lưu ý quan trọng
- Thời hiệu khởi kiện là 01 năm kể từ ngày biết hoặc được thông báo về quyết định cấp sổ đỏ;
- Nếu có tranh chấp đất thì phải tách vụ án dân sự riêng, không gộp vào vụ án hành chính;
- Nếu đất đang thế chấp, cần đưa ngân hàng vào với tư cách người có quyền, nghĩa vụ liên quan;
- Tòa án không có quyền công nhận quyền sử dụng đất, mà chỉ có thể kiến nghị cơ quan có thẩm quyền cấp lại sổ nếu việc cấp trước đó bị hủy;
- Phân biệt rõ mục đích khởi kiện: Nếu chỉ yêu cầu hủy quyết định cấp sổ → kiện hành chính; nếu tranh chấp quyền sử dụng đất → kiện dân sự.
Dịch vụ hỗ trợ pháp lý từ Luật sư
- Tư vấn pháp lý về tính hợp pháp của việc cấp sổ đỏ;
- Soạn đơn khởi kiện và thu thập chứng cứ;
- Thay mặt bạn làm việc với UBND xã trong thủ tục hòa giải và xác minh đất đai;
- Đại diện tố tụng tại Tòa án;
- Hỗ trợ các thủ tục sau phiên tòa như yêu cầu cấp lại sổ đỏ hợp pháp.
Việc khởi kiện hành chính nhằm hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một thủ tục pháp lý có tính chuyên môn cao, yêu cầu người dân phải hiểu rõ về thời hiệu, thẩm quyền và các bước tố tụng. Chuyên tư vấn luật cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
……, ngày….. tháng…… năm…….
ĐƠN KHỞI KIỆN
Kính gửi: Tòa án nhân dân…………………………………………
Người khởi kiện: ……………………………………………………………………..
Địa chỉ:……………………………………………………………………………………….
Số điện thoại (nếu có):……………………., số fax (nếu có):…………………….
Địa chỉ thư điện tử (nếu có): ……………………………………………………….
Người bị kiện:………………………………………………………………………..
Địa chỉ:……………………………………………………………………………..
Số điện thoại (nếu có):……………………., số fax (nếu có):…………………….
Địa chỉ thư điện tử (nếu có): …………………………………………………………….
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có):…………………………..
Địa chỉ:(8)………………………………………………………………………………………..
Số điện thoại (nếu có):……………………., số fax (nếu có):…………………….
Địa chỉ thư điện tử (nếu có): …………………………………………………………….
Quyết định …………….. bị kiện số……… ngày….. tháng….. năm….. của………………………………. về ……………………………………………………………..
Hành vi hành chính bị kiện…………………………………………………
Tóm tắt nội dung quyết định hành chính, quyết định kỷ luật buộc thôi việc, quyết định giải quyết khiếu nại về quyết định xử lý vụ việc cạnh tranh, nội dung giải quyết khiếu nại về danh sách cử tri hoặc tóm tắt diễn biến của hành vi hành chính(10): ………………………………………………………………………………
Nội dung quyết định giải quyết khiếu nại (nếu có):………………………………
Yêu cầu đề nghị Tòa án giải quyết:…………………………………………….
Người khởi kiện cam đoan không đồng thời khiếu nại ………. đến người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại
Những tài liệu, chứng cứ chứng minh kèm theo đơn khởi kiện gồm có:
1……………………………………………………………………………………………………. 2……………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………….
Người khởi kiện
Trân trọng.
LS TRẦN MINH HÙNG