Ngân hàng có quyền phát mại tài sản không? Luật sư bảo vệ bên vay thế nào?

0đ
Mã Tư Vấn Pháp Luật:
Tình trạng:
Còn hàng
Chọn mua

Khi thế chấp tài sản tại Ngân hàng để vay một khoản tiền nhưng sau đó rơi vào tình trạng mất khả năng thanh toán, vậy trong trường hợp này Ngân hàng sẽ xử lý tài sản bảo đảm như thông qua hình thức phát mại tài sản bảo đảm

1. Khái niệm phát mại tài sản.

Phát mại tài sản là công bố và bán tài sản công khai theo thủ tục do pháp luật quy định để thanh toán nợ khi bên thế chấp tài sản không thực hiện nghĩa vụ, vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng đã ký kết.

Hành vi phát mại tài sản có thể do người sở hữu tài sản, do người có quyền theo hợp đồng (Bên nhận thế chấp được quy định tại hợp đồng thế chấp tài sản) hoặc theo quy định của pháp luật thực hiện nhằm thanh toán khoản nợ phát sinh từ giao dịch thế vay tiền có tài sản bảo đảm. Do liên quan đến nhiều bên nên pháp luật có các quy định cụ thể về điều kiện, trình tự, thủ tục phát mại tài sản. Tài sản phát mại có thể là động sản hoặc bất động sản.

2. Khi nào Ngân hàng phát mại tài sản thế chấp

Khi bên thế chấp tài sản không thực hiện nghĩa vụ, vi phạm nghĩa vụ quy định tại hợp đồng thế chấp thì tài sản thế chấp có thể bị xử lý thông qua các phương thức theo quy định tại Điều 303 Bộ luật Dân sự năm 2015.

“Điều 303. Phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp

1. Bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm có quyền thỏa thuận một trong các phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp sau đây:

a) Bán đấu giá tài sản;

b) Bên nhận bảo đảm tự bán tài sản;

c) Bên nhận bảo đảm nhận chính tài sản để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm;

d) Phương thức khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận về phương thức xử lý tài sản bảo đảm theo quy định tại khoản 1 Điều này thì tài sản được bán đấu giá, trừ trường hợp luật có quy định khác”.

Theo quy định trên, Ngân hàng có thể xử lý tài sản theo các phương thức bên dưới nếu ngân hàng và người thế chấp có thỏa thuận phương thức xử lý tài sản thế chấp khi ký hợp đồng thế chấp bao gồm:

– Bán đấu giá tài sản

– Bên nhận bảo đảm tự bán tài sản

– Bên nhận bảo đảm nhận chính tài sản để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm;

– Phương thức khác

Trường hợp không có thỏa thuận về phương thức xử lý tài sản bảo đảm theo quy định trên thì tài sản được bán đấu giá, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Khi vi phạm nghĩa vụ, không thực hiện hiện nghĩa vụ, thực hiện không đúng thì người thế chấp không có quyền định đoạt tài sản.

3. Những trường hợp nào Ngân hàng được quyền phát mại tài sản thế chấp

Trong các hợp đồng thế chấp, thường ngân hàng và bên thế chấp sẽ thỏa thuận điều khoản về xử lý tài sản đảm bảo, nếu bên vay vốn ngân hàng vi phạm nghĩa vụ trả nợ thì ngân hàng có quyền yêu cầu bên thế chấp chuyển giao tài sản thế chấp để phát mại. Nếu bên thế chấp đồng thuận về việc này thì ngân hàng có quyền tiếp quản tài sản và tiến hành thủ tục phát mại, đấu giá tài sản theo quy định.

Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn pháp lý, tránh rủi ro trong việc xử lý tài sản đảm bảo khi chủ sở hữu không tự nguyện bàn giao tài sản. Một số ngân hàng thương mại đã chọn phương án khởi kiện ra tòa án để giải quyết tranh chấp.

Trên đây là một vài chia sẻ của Luật Tia sáng về “Phát mại tài sản là gì? Khi nào Ngân hàng phát mại tài sản thế chấp?”

Nếu mọi người thấy bài viết này hữu ích thì hãy like và share bài viết nhé.

Cảm ơn mọi người đã xem, mong nhận được phản hồi góp ý, bổ sung từ mọi người để các bài viết sau của chúng tôi được hoàn thiện hơn.

  1. Các trường hợp tranh chấp ngân hàng thường gặp bao gồm:

  • Tranh chấp về hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp: tranh chấp về lãi suất, phí, thời hạn trả nợ, phương thức trả nợ, xử lý tài sản bảo đảm,…
  • Tranh chấp về xử lý tài sản bảo đảm: tranh chấp về việc ngân hàng định giá tài sản bảo đảm, việc ngân hàng bán đấu giá tài sản bảo đảm, việc ngân hàng thu hồi tài sản bảo đảm,…

Trong các trường hợp này, bên vay và bên thế chấp thường là bên yếu thế, dễ bị ngân hàng áp đặt các điều khoản bất lợi hoặc vi phạm quyền và lợi ích hợp pháp. Do đó, việc tham khảo ý kiến của luật sư là rất cần thiết để bảo vệ quyền và lợi ích của mình.

  1. Luật sư bảo vệ bên vay bên thế chấp ngân hàng sẽ thực hiện các công việc sau:

  • Tư vấn pháp lý về các vấn đề liên quan đến hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp,…
  • Hỗ trợ bên vay và bên thế chấp đàm phán, thương lượng với ngân hàng để giải quyết tranh chấp.
  • Đại diện bên vay và bên thế chấp tham gia tố tụng tại Tòa án hoặc Trọng tài để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

  1. Lý do lựa chọn Luật Sư để tư vấn và giải quyết tranh chấp

  • Luật Sư là đơn vị có nhiều Kinh nghiệm trong lĩnh vực ngân hàng, tín dụng, thế chấp
  • Luật Sư là đơn vị tư vấn pháp luật Uy tín.
  • Luật sư có kinh nghiệm tư vấn và giải quyết các vụ việc liên quan đến tranh chấp hợp đồng tín dụng, thế chấp với ngân hàng.
  • Luật sư có thái độ tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm.Các lĩnh vực tư vấn pháp lý bảo vệ bên vay bên thế chấp ngân hàng của Luật Sư.
  • Tư vấn về hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp: Luật sư VCT sẽ giúp bên vay và bên thế chấp hiểu rõ các điều khoản của hợp đồng, phát hiện các bất hợp lý, vi phạm pháp luật để kịp thời yêu cầu sửa đổi, bổ sung hoặc chấm dứt hợp đồng.
  • Tư vấn về xử lý nợ xấu: Luật sư sẽ giúp bên vay và bên thế chấp tìm hiểu các quy định pháp luật về xử lý nợ xấu, đàm phán với ngân hàng để tìm ra giải pháp phù hợp nhất, đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.
  • Tư vấn về khởi kiện tranh chấp: Trong trường hợp tranh chấp không thể giải quyết được bằng thương lượng, luật sư sẽ giúp bên vay và bên thế chấp khởi kiện tại tòa án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

  1. Các bước thực hiện tư vấn pháp lý bảo vệ bên vay bên thế chấp ngân hàng của Luật Sư.

  • Tiếp nhận thông tin: Luật sư sẽ tiếp nhận thông tin từ bên vay và bên thế chấp, bao gồm các tài liệu liên quan đến hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp, hồ sơ vay vốn,…
  • Phân tích hồ sơ: Luật sư sẽ phân tích hồ sơ để xác định các vấn đề pháp lý cần giải quyết, đánh giá khả năng thắng kiện của bên vay và bên thế chấp.
  • Tư vấn pháp lý: Luật sư sẽ tư vấn cho bên vay và bên thế chấp về các phương án giải quyết tranh chấp, quyền và lợi ích hợp pháp của họ.
  • Thực hiện các công việc theo yêu cầu của khách hàng: Luật sư sẽ thực hiện các công việc theo yêu cầu của bên vay và bên thế chấp, bao gồm đàm phán với ngân hàng, khởi kiện tại tòa án,…

  1. Lợi ích của việc sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý bảo vệ bên vay bên thế chấp ngân hàng tại Luật Sư.

  • Giảm thiểu rủi ro pháp lý: Tư vấn pháp lý giúp bên vay và bên thế chấp hiểu rõ các quy định pháp luật, phát hiện các bất hợp lý, vi phạm pháp luật để kịp thời yêu cầu sửa đổi, bổ sung hoặc chấm dứt hợp đồng.
  • Tăng khả năng thắng kiện: Luật sư có chuyên môn và kinh nghiệm sẽ giúp bên vay và bên thế chấp đánh giá chính xác khả năng thắng kiện, đưa ra các phương án giải quyết tranh chấp hiệu quả.
  • Bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp: Luật sư sẽ giúp bên vay và bên thế chấp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình trong mọi trường hợp.

Kết luận

Sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý bảo vệ bên vay bên thế chấp ngân hàng là giải pháp hiệu quả giúp bên vay và bên thế chấp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Luật sư tư vấn pháp lý bảo vệ bên vay bên thế chấp ngân hàng là người cung cấp các thông tin, giải pháp pháp lý nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bên vay và bên thế chấp trong các giao dịch tín dụng, thế chấp với ngân hàng.


LS TRẦN MINH HÙNG PHỎNG VẤN TRÊN HTV